Často kladené otázky

Ako vymôcť dlžné nájomné?

Prenajímam trojizbový byt, nájomca mi za tento mesiac nezaplatil nájomné. Aké mám možnosti, prípadne aký postupu zvoliť, aby som vymohol nájomné od nájomcu, ktorý mi nezaplatil nájomné v dohodnutom termíne? Š. P.

Ako prenajímateľ nehnuteľností ste v zásade oprávnený využiť všetky dostupné prostriedky na vymáhanie nájomného, ak nájomca nezaplatí riadne a včas. A to počnúc výzvou na zaplatenie nájomného adresovanej nájomcovi po podanie žaloby v civilnom konaní až v prípade právoplatného prisúdenia sumy nájomného, či už platobným rozkazom alebo rozsudkom, exekúciou na majetok nájomcu. Z pohľadu Občianskeho zákonníka máte ako prenajímateľ v prípade nezaplatenia nájomného nájomcom záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia (bližšie pozri ustanovenia § 672 Občianskeho zákonníka). Na veci nachádzajúce sa na prenajatej nehnuteľnosti, vo Vašom prípade – bytu, by patrili napr. hosťom, alebo podnájomníkom, sa záložné právo nevzťahuje. Takéto záložné právo vzniká priamo zo zákona (ex lege). Samotné zadržanie vecí sa spája s ich spísaním súdnym vykonávateľom. V prípade svojpomocného zadržania vecí na vlastné nebezpečenstvo by ste mali ako prenajímateľ do ôsmych dní žiadať súdneho vykonávateľa o ich súpis. Žiadosť o súpis vecí musí byť aj doručená v osemdňovej lehote na príslušný súd (hmotnoprávna lehota). V prípade, že tak neurobíte budete musieť veci vydať, inak by ste boli považovaný za neoprávneného držiteľa.

Zobraziť všetky otázky