Často kladené otázky
Chýbajúce ustanovenie v zmluve
Uzatvorili sme kúpnu zmluvu, ktorej predmetom bol byt. Kúpnu zmluvu spolu s návrhom na vklad do katastra sme podali na katastri. Pred pár dňami nám bol zo Správy katastra doručený list, v ktorom bolo uvedené, že nám prerušujú konanie z dôvodu, že zmluva neobsahovala vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o výkone správy v zmysle § 5 ods. 1 písm. g) zákona o bytoch. Chcem sa opýtať, či takéto ustanovenie je povinné v kúpnej zmluve? A ako by sme mali postupovať pri odstránení tejto chyby, aby nám vlastnícke právo zapísali? Čitateľ.
V úvode je potrebné uviesť, že prevod vlastníctva k bytu sa riadi ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ale aj Občianskym zákonníkom. Vyplýva to z ustanovenia zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa ktorého je vlastník bytu oprávnený previesť vlastníctvo k bytu na inú osobu. Jednou z obsahových náležitosti zmluvy, ktorou sa byt prevádza, je vyhlásenie nadobúdateľa bytu o pristúpení k zmluve o výkone správy. Uvedenú skutočnosť upravuje §5 ods. 1 písm. g) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Túto skutočnosť je Správa katastra povinná v rámci konania o povolení vkladu aj skúmať, nakoľko podľa ustanovenia §31 ods. 1 zákona č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov, cit.: „Správa katastra preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.“. Pokiaľ zmluva neobsahovala vyhlásenie kupujúceho ohľadne pristúpenia k zmluve o výkone správy, bola Správa katastra oprávnená konanie prerušiť. Chýbajúce vyhlásenie kupujúceho možno odstrániť dodatkom k zmluve, v ktorom ho doplníte a dodatok v požadovanom počte predložíte do spisu Správe katastra.
Viac