Často kladené otázky
Nevýhodná zmluva
Máme veľmi dobré vzťahy so susedom, ktorý si nevie rady s určitou vecou. Susedovi sa „podarilo“ podpísať zmluvu o predaji jeho zdedených pozemkov za veľmi nevýhodných podmienok. Navyše kupujúci mu ešte nezaplatil ani celú kúpnu cenu. Ako a či by mohol od zmluvy odstúpiť? Dotyčný kupujúci zneužil jeho zlý zdravotný stav, ktorý mal v čase uzatvorenia zmluvy. Chceli by sme v jeho mene poprosiť o radu ako by mal za danej situácie postupovať? Manželia z Hlohovca
Podľa ustanovení § 49 Občianskeho zákonníka má cit.: „Účastník, ktorý uzavrel zmluvu v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, má právo od zmluvy odstúpiť.“ Samotný pojem „tieseň“ nie je v zákone definovaný. Vo všeobecnosti za tieseň možno považovať taký stav osoby, či ide o sociálny alebo hospodársky, v ktorom sa osoba ocitla bez ohľadu na dôvod alebo pôvod, a ktorý na ňu pôsobí tak závažne, že uzavretie zmluvy je pre ňu nápadne nevýhodné a nebyť tohto stavu zmluvu by neuzavrela. Z pohľadu zákona nie je nutné, aby druhý účastník zmluvy tieseň vyvolal, prípadne o nej vedel, je postačujúce, ak tieseň u účastníka v čase uzavretia zmluvy existuje. Ďalšou podmienkou, popri tiesni je, aby pre účastníka konajúceho v tiesni, súčasne vyplynuli zo zmluvy nápadne nevýhodné podmienky (napr. časť – „dohovor o kúpnej cene“ – predávajúci predá vec za nápadne nižšiu cenu, než je cena, za ktorú by ju inak mohol predať v čase a mieste uskutočnenia právneho úkonu, avšak túto nevýhodnosť treba odlišovať od subjektívnych snáh účastníkov pôsobiť na výšku ceny z rôznych pohnútok). Realizovať svoje právo na odstúpenie od zmluvy môže Váš sused jednostranným právnym úkonom adresovanom druhému účastníkovi zmluvného vzťahu. Odstúpenie od zmluvy sa stane účinným v okamihu, kedy prejav o odstúpení dôjde druhému účastníkovi. V týchto súvislostiach je nutné podotknúť, že tak môže urobiť len dotknutý účastník (Váš sused), a navyše treba tak urobiť v trojročnej premlčacej lehote (od uzatvorenia zmluvy). Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, účinným odstúpením od zmluvy sa zmluva zrušuje od začiatku. Pri zrušení zmluvy je potom každý z účastníkov povinný vrátiť druhému všetko, čo podľa zmluvy dostal/plnil. V prípade Vášho suseda by bolo vhodné zvážiť aj iný dôvod pre odstúpenie od zmluvy, ktorým môže byť aj omeškanie dlžníka, keďže vo Vašej otázke uvádzate, že kupujúci Vášmu susedovi nezaplatil celú kúpnu cenu. K odstúpeniu od zmluvy môže dôjsť z dôvodu omeškania dlžníka, ktorý svoju podlžnosť nesplnil riadne a včas, a to ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu Vašim susedom. Každý konkrétny prípad vyžaduje osobitné posúdenie stavu, okolnosti a možnosti, či sú splnené podmienky pre účinné odstúpenie od zmluvy, a v prípade Vášho suseda by som odporúčala vyhľadať právnika, ktorý by na základe podrobnejších informácii zvážil celú situáciu.
Viac