Často kladené otázky
Nárok k nehnuteľnosti po rozvode
Potrebovala by som radu pre priateľku, ktorá sa práve rozviedla. Priateľka so svojim, teraz už bývalým manželom bývali v dome jej rodičov. Rodičia si k domu pristavali izbu s kuchyňou, ktorú obývali a zvyšok domu nechali k dispozícii dcére a jej rodine. Priateľka s manželom do domu neinvestovali veľa, okrem drobných úprav. Problém nastal teraz po rozvode, keď jej bývalý manžel nechce opustiť dom a dokonca si nárokuje na podiel z domu. Uvažovali aj o tom, že mu zrušia trvalý pobyt, či ho dajú vypratať z domu, podotýkam že vôbec neprispieva na elektriku, vodu, plyn a ostatné náklady s domom. Ďakujem za odpoveď. T.M.
Z Vašej otázky sa možno domnievať, že počas manželstva priateľka s manželom nenadobudli do bezpodielového vlastníctva manželov nehnuteľnosť – rodinný dom, v ktorom bývajú. Za trvania manželstva nedošlo napr. ku kúpe nehnuteľnosti od rodičov. Z toho, čo ste v otázke uviedli môžem konštatovať, že v tomto prípade chýba právny titul pre nadobudnutie akejkoľvek formy spoluvlastníctva k nehnuteľnosti so strany Vašej priateľky a jej manžela. Samotná existencia manželstva nezakladá osobitný vzťah manžela k cudzej nehnuteľnosti, tak ako sa zrejme bývalý manžel Vašej priateľky domnieva. Nemôže si nárokovať na podiel z nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve rodičov Vašej priateľky. Pokiaľ ide o trvalý pobyt, evidencia pobytu fyzickej osoby je plne „v rukách“ vlastníka nehnuteľnosti, avšak túto otázku je treba riešiť v súčinnosti s príslušným úradom. Čo sa týka otázky vypratania, v tejto časti by som odporúčala pristupovať opatrne, aby neboli poškodené práva vlastníka hnuteľných vecí – teda bývalého manžela. Prinajmenšom bolo by vhodné, aby osoba, ktorá užíva nehnuteľnosť bez právneho titulu, mala možnosť odniesť si veci sama. Na druhej strane chcem len dodať, že od osoby, ktorá bez právneho titulu a bezodplatne užíva cudziu vec, možno požadovať vydanie bezdôvodného obohatenia.
Viac