Často kladené otázky

Čo s vecným bremenom po smrti otca?

S manželkou sme sa rozhodli predať rodinný dom. Pri predaji sme zistili, že k domu je ešte stále zapísané tzv. vecné bremeno - doživotné bývanie a užívanie rodinného domu mojim otcom, ktorý však v roku 2005 zomrel. Napriek tomu, že otec už nežije, nechcú kupujúci dom kúpiť, pokiaľ je na liste vlastníctva zapísané vecné bremeno. Ako by sme mali postupovať, aby sme tento záznam o vecnom bremene z listu vlastníctva dostali preč, keďže otec zomrel a už nie je dôvod pre existenciu vecného bremena. T. P.

Zapísané doživotné užívanie a bývanie Vášho rodinného domu otcom sa považuje za vecné bremeno v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka. Existencia zápisu vecného bremena nebráni prevodu nehnuteľnosti na kupujúceho. Z pohľadu kupujúcich je pochopiteľné, že sa kúpe bránia, pokiaľ je vecné bremeno na liste vlastníctva zapísané. Nakoľko Váš otec v roku 2005 zomrel, jeho právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti zaniklo jeho smrťou. Súvisí to s ustanovením §151p ods. 1 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Vyriešiť to môžete tak, že požiadate príslušnú Správu katastra o výmaz vecného bremena ešte pred tým, ako uzatvoríte kúpnu zmluvu s kupujúcimi alebo požiadate o výmaz súčasne pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti v prospech kupujúcich. V každom prípade treba doložiť úmrtný list otca.

Zobraziť všetky otázky